Land Registry New Rule: ಜಮೀನು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಸರ್ಕಾರದಿಂದ ಹೊಸ ರೂಲ್ಸ್ ಜಾರಿ! ಕೂಡಲೆ ತಿಳಿಯಿರಿ ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ನಿಮಗೆ ಸಮಸ್ಯೆ
ಭೂ ನೋಂದಣಿ ಹೊಸ ನಿಯಮ 2025: ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಭೂಮಿ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸುವುದು ಯಾವಾಗಲೂ ದೀರ್ಘ ಮತ್ತು ದಣಿದ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗಿದೆ. ತಹಸಿಲ್ ಅಥವಾ ಸಬ್-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಗಳಲ್ಲಿ ಅಂತ್ಯವಿಲ್ಲದ ಸುತ್ತುಗಳು, ಭಾರಿ ಕಮಿಷನ್ಗಳನ್ನು ಕೇಳುವ ಮಧ್ಯವರ್ತಿಗಳು ಮತ್ತು ವಾರಗಳ ಕಾಗದಪತ್ರಗಳು ದಶಕಗಳಿಂದ ಜನರನ್ನು ತೊಂದರೆಗೊಳಿಸುತ್ತಿವೆ. ಆದರೆ ಈಗ, ಇದೆಲ್ಲವೂ ಬದಲಾಗಲಿದೆ. ಸರ್ಕಾರವು 2025 ರಲ್ಲಿ ಹೊಸ ಡಿಜಿಟಲ್ ಭೂ ನೋಂದಣಿ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ಪರಿಚಯಿಸಿದೆ, ಇದರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಸಂಪೂರ್ಣ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಕೇವಲ ಮೂರು ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ಈ ಸುಧಾರಣೆಯು ಸಮಯವನ್ನು ಉಳಿಸುವ, ಪಾರದರ್ಶಕತೆಯನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸುವ ಮತ್ತು ಭ್ರಷ್ಟಾಚಾರವನ್ನು ನಿರ್ಮೂಲನೆ ಮಾಡುವತ್ತ ಒಂದು ಪ್ರಮುಖ ಹೆಜ್ಜೆಯಾಗಿದೆ.
ಆನ್ಲೈನ್ ನೋಂದಣಿ ಸೌಲಭ್ಯ
ಈ ಹೊಸ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಡಿಯಲ್ಲಿ, ನಾಗರಿಕರು ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ನೋಂದಣಿಗಾಗಿ ಸರ್ಕಾರಿ ಕಚೇರಿಗಳಿಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಡಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ. ಎಲ್ಲಾ ವಿಧಿವಿಧಾನಗಳನ್ನು ಈಗ ಮನೆಯಿಂದಲೇ ಆನ್ಲೈನ್ನಲ್ಲಿ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಬಹುದು. ಕೇಂದ್ರ ಮತ್ತು ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರಗಳ ಕಂದಾಯ ಇಲಾಖೆಗಳು ಜಂಟಿಯಾಗಿ ಈ ಡಿಜಿಟಲ್ ವೇದಿಕೆಯನ್ನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಿವೆ. ಇದು ಆಧಾರ್ ಮತ್ತು ಪ್ಯಾನ್ ಆಧಾರಿತ ಗುರುತಿನ ಪರಿಶೀಲನೆ, ಆನ್ಲೈನ್ ಶುಲ್ಕ ಪಾವತಿ ಮತ್ತು ವೀಡಿಯೊ ಕರೆಗಳ ಮೂಲಕ ದಾಖಲೆ ಪರಿಶೀಲನೆಯಂತಹ ಆಧುನಿಕ ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ. ಇದು ನಕಲಿ ನೋಂದಣಿಗಳು ಅಥವಾ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ತಿರುಚುವ ಸಾಧ್ಯತೆಗಳನ್ನು ಬಹುತೇಕ ತೆಗೆದುಹಾಕುತ್ತದೆ.
ಭೂ ನೋಂದಣಿ ಹೊಸ ನಿಯಮ 2025: ಕೇವಲ ಮೂರು ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡಿದೆ.
ಸರ್ಕಾರ ಅಧಿಕೃತವಾಗಿ ಡಿಜಿಟಲ್ ಭೂ ನೋಂದಣಿ ಪೋರ್ಟಲ್ ಅನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿದೆ ಮತ್ತು ಅನೇಕ ರಾಜ್ಯಗಳು ಈಗಾಗಲೇ ತಮ್ಮ ಭೂ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಅದಕ್ಕೆ ಅಪ್ಲೋಡ್ ಮಾಡಿವೆ. ಕಂದಾಯ ಇಲಾಖೆಯ ಅಧಿಕಾರಿಗಳ ಪ್ರಕಾರ, ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಮೂರು ಕೆಲಸದ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವುದು ಗುರಿಯಾಗಿದೆ – ಈ ಹಿಂದೆ 15 ರಿಂದ 30 ದಿನಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಿದ್ದ ಕಾರ್ಯ.
ಹೊಸ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಲ್ಲಿ, ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕವನ್ನು UPI, ನೆಟ್ ಬ್ಯಾಂಕಿಂಗ್ ಅಥವಾ ಡೆಬಿಟ್/ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಕಾರ್ಡ್ಗಳ ಮೂಲಕ ಪಾವತಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ರಶೀದಿಯನ್ನು ತಕ್ಷಣವೇ ಡಿಜಿಟಲ್ ರೂಪದಲ್ಲಿ ರಚಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಗ್ರಾಮೀಣ ಮತ್ತು ನಗರ ನಾಗರಿಕರಿಬ್ಬರಿಗೂ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು
ಈ ಹೊಸ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯು ನಗರವಾಸಿಗಳಿಗೆ ಮಾತ್ರವಲ್ಲದೆ ಗ್ರಾಮೀಣ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವವರಿಗೂ ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ರೈತರು ಮತ್ತು ಸಣ್ಣ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ತಹಸಿಲ್ ಕಚೇರಿಗಳಿಗೆ ಪ್ರಯಾಣಿಸಬೇಕಾಗಿಲ್ಲವಾದ್ದರಿಂದ ಅವರಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಲಾಭವಾಗುತ್ತದೆ. ಖಾಸ್ರಾ ಸಂಖ್ಯೆಗಳು, ಖತೌನಿ, ಭೂಮಾಲೀಕತ್ವ ಮತ್ತು ಹಿಂದಿನ ದಾಖಲೆಗಳಂತಹ ವಿವರಗಳಿಗೆ ಪೋರ್ಟಲ್ ಸುಲಭ ಪ್ರವೇಶವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ.
ನೋಂದಣಿ ನಂತರ, ನಾಗರಿಕರಿಗೆ ಡಿಜಿಟಲ್ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ದೊರೆಯುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅದರ ಮುದ್ರಿತ ಪ್ರತಿಯನ್ನು ಅವರ ಮನೆಗೆ ಅಂಚೆ ಮೂಲಕ ಕಳುಹಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಸೇವೆಯನ್ನು ಇನ್ನಷ್ಟು ಸುಲಭವಾಗಿ ಲಭ್ಯವಾಗುವಂತೆ ಮಾಡಲು ಸರ್ಕಾರವು ಮೊಬೈಲ್ ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್ ಅನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಲು ಯೋಜಿಸಿದೆ.
ಹಂತ-ಹಂತದ ಆನ್ಲೈನ್ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ
- ಮೊದಲಿಗೆ, ಬಳಕೆದಾರರು ಅಧಿಕೃತ ಸರ್ಕಾರಿ ಪೋರ್ಟಲ್ನಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು.
- ನಂತರ, ಅವರು ಖಾಸ್ರಾ ಸಂಖ್ಯೆ, ಗ್ರಾಮದ ಹೆಸರು ಮತ್ತು ಹಿಂದಿನ ಮಾಲೀಕರ ಮಾಹಿತಿಯಂತಹ ಭೂ ವಿವರಗಳನ್ನು ಭರ್ತಿ ಮಾಡಬೇಕು.
- ಖರೀದಿದಾರ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರ ಇಬ್ಬರೂ ತಮ್ಮ ಗುರುತಿನ ಚೀಟಿಗಳು, ಛಾಯಾಚಿತ್ರಗಳು ಮತ್ತು ಡಿಜಿಟಲ್ ಸಹಿಗಳನ್ನು ಅಪ್ಲೋಡ್ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ.
ಈ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಸುರಕ್ಷಿತ, ಎನ್ಕ್ರಿಪ್ಟ್ ಮಾಡಲಾದ ಮತ್ತು ಬಳಕೆದಾರ ಸ್ನೇಹಿಯಾಗಿದ್ದು, ಸೀಮಿತ ತಾಂತ್ರಿಕ ಜ್ಞಾನ ಹೊಂದಿರುವ ಜನರು ಸಹ ಇದನ್ನು ಸುಲಭವಾಗಿ ಬಳಸಬಹುದೆಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ.
ಎರಡನೇ ಹಂತದಲ್ಲಿ, ಬಳಕೆದಾರರು ಅನ್ವಯವಾಗುವ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಆನ್ಲೈನ್ನಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ. ಪಾವತಿಯ ನಂತರ, ವ್ಯವಸ್ಥೆಯು ನೋಂದಣಿ ಸಂಖ್ಯೆ ಮತ್ತು ಸಮಯ ಸ್ಲಾಟ್ ಅನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ.
ನಿಗದಿಪಡಿಸಿದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ನೋಂದಣಿ ಅಧಿಕಾರಿ ವೀಡಿಯೊ ಕರೆಯ ಮೂಲಕ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ಡಿಜಿಟಲ್ ರೂಪದಲ್ಲಿ ಪ್ರಮಾಣೀಕರಿಸುತ್ತಾರೆ.
ವಂಚನೆಯನ್ನು ತಡೆಗಟ್ಟುವ ಕ್ರಮಗಳು
ಹೊಸ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯು ಆಧಾರ್ ಮತ್ತು ಪ್ಯಾನ್ ಪರಿಶೀಲನೆಯನ್ನು ಕಡ್ಡಾಯಗೊಳಿಸಿದೆ, ಖರೀದಿದಾರ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರರ ಗುರುತುಗಳನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ದೃಢೀಕರಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ.
ಇದು eKYC ಮತ್ತು ಬಯೋಮೆಟ್ರಿಕ್ ಪರಿಶೀಲನೆಯನ್ನು ಸಹ ಒಳಗೊಂಡಿದೆ, ಇದು ಬೇರೆಯವರ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ನಕಲಿ ನೋಂದಣಿಗಳನ್ನು ನಡೆಸುವುದನ್ನು ತಡೆಯುತ್ತದೆ.
ಡಿಜಿಟಲ್ ಗುರುತಿನ ಪರಿಶೀಲನೆಯು ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳು ನಿಜವೆಂದು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ಅವರ ನಿಜವಾದ ಒಪ್ಪಿಗೆಯೊಂದಿಗೆ ಮಾತ್ರ ನಡೆಯುತ್ತದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ.
ಅನಿವಾಸಿ ಭಾರತೀಯರು ಮತ್ತು ಸಾಗರೋತ್ತರ ಭಾರತೀಯರಿಗೆ ಪರಿಹಾರ
ವಿದೇಶದಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವ ಭಾರತೀಯರು ಈಗ ಭಾರತಕ್ಕೆ ಪ್ರಯಾಣಿಸದೆ ಭೂ ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಬಹುದು.
ವೀಡಿಯೊ ಪರಿಶೀಲನೆ ಮತ್ತು ಆನ್ಲೈನ್ ಪಾವತಿಯ ಮೂಲಕ, ಈ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ವರ್ಚುವಲ್ ಆಗಿ ಮಾರ್ಪಟ್ಟಿದೆ.
ಇದು ವಿದೇಶಿ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಲ್ಲಿ ವಿಶ್ವಾಸವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಭಾರತದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಲಯದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಹೂಡಿಕೆಯನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸುತ್ತದೆ.
ರೈತರು ಮತ್ತು ಗ್ರಾಮೀಣ ನಾಗರಿಕರಿಗೆ ಪ್ರಮುಖ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು
ಹಳ್ಳಿಗಳಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವ ಜನರು ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ಭೂ ಸಂಬಂಧಿತ ಕೆಲಸಗಳಿಗಾಗಿ ತಹಸಿಲ್ ಅಥವಾ ಜಿಲ್ಲಾ ಕೇಂದ್ರಗಳಿಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಡುವ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ.
ಇದು ಅವರಿಗೆ ಸಮಯ ಮತ್ತು ಹಣವನ್ನು ಉಳಿಸುತ್ತದೆ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಭೂಮಿ ಖರೀದಿ, ಮಾರಾಟ ಅಥವಾ ವಿಭಜನೆಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ.
ರೈತರಿಗೆ ಈ ಸೇವೆಯನ್ನು ಇನ್ನಷ್ಟು ಅನುಕೂಲಕರವಾಗಿಸಲು ಸರ್ಕಾರ ಶೀಘ್ರದಲ್ಲೇ ಮೊಬೈಲ್ ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್ ಅನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸುವ ಗುರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ.
ಪಾರದರ್ಶಕತೆ ಮತ್ತು ಭ್ರಷ್ಟಾಚಾರ-ಮುಕ್ತ ವ್ಯವಸ್ಥೆ
ಡಿಜಿಟಲ್ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಲ್ಲಿನ ಪ್ರತಿಯೊಂದು ವಹಿವಾಟನ್ನು ಸರ್ಕಾರಿ ಸರ್ವರ್ಗಳಲ್ಲಿ ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿ ದಾಖಲಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಇದರಿಂದಾಗಿ ಟ್ಯಾಂಪರಿಂಗ್ ಅಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ.
ಇದು ಭೂ ಸಂಬಂಧಿತ ವಿವಾದಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಭೂಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ತಕ್ಷಣವೇ ಸಾಬೀತುಪಡಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಪ್ರಕರಣಗಳು ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ನಾಗರಿಕರಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ವಿಷಯಗಳಲ್ಲಿ ತ್ವರಿತ ನ್ಯಾಯ ಸಿಗುತ್ತದೆ.
ಹಕ್ಕುತ್ಯಾಗ
ಈ ಲೇಖನವು ಸಾಮಾನ್ಯ ಮಾಹಿತಿ ಮತ್ತು ಜಾಗೃತಿ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಮಾತ್ರ ಉದ್ದೇಶಿಸಲಾಗಿದೆ. ಭೂ ನೋಂದಣಿಗೆ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಕಾರ್ಯವಿಧಾನಗಳು ರಾಜ್ಯದಿಂದ ರಾಜ್ಯಕ್ಕೆ ಬದಲಾಗಬಹುದು.
ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿ ವಹಿವಾಟು ನಡೆಸುವ ಮೊದಲು, ನಿಮ್ಮ ರಾಜ್ಯ ಕಂದಾಯ ಇಲಾಖೆಯ ಅಧಿಕೃತ ವೆಬ್ಸೈಟ್ನಲ್ಲಿ ಯಾವಾಗಲೂ ಇತ್ತೀಚಿನ ನವೀಕರಣಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.
ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನು ಅಥವಾ ಆರ್ಥಿಕ ನಿರ್ಧಾರಗಳಿಗೆ, ಅರ್ಹ ವೃತ್ತಿಪರ ಅಥವಾ ಕಾನೂನು ತಜ್ಞರನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಿ.
ಈ ಲೇಖನವು ಯಾವುದೇ ರೀತಿಯ ಕಾನೂನು ಸಲಹೆಯನ್ನು ರೂಪಿಸುವುದಿಲ್ಲ.
